A aquisição de um terreno para construção é uma decisão importante e deve ser feita com cuidado. Existem muitos elementos a considerar antes de comprar um terreno, e é fundamental avaliar cada um deles para garantir que você esteja fazendo a melhor escolha.
Neste artigo, apresentarei alguns dos principais elementos a ter em conta na aquisição de um terreno para construção.
1 - Localização
A localização do terreno é um dos elementos mais importantes a considerar. Alguns fatores a ter em conta incluem o acesso às principais vias de transporte, a proximidade de serviços e comércio, a qualidade da vizinhança e o acesso às escolas e outras instituições.
2 - Dimensão e Topografia do terreno
O tamanho do terreno é outro elemento importante a considerar.
Certifique-se de que o terreno tenha o tamanho adequado para as suas necessidades e para o tipo de construção que deseja realizar.
Lembre-se que tem de cumprir sempre afastamentos mínimos aos confrontantes (vizinhos), que podem variar, mas por norma são de 3 metros, ou de 5 metros quando existe abertura de vão (janela) de compartimento habitável (sala, quartos, etc).
Por exemplo, uma habitação com uma largura regular de 7 metros, no mínimo necessitará de um terreno com 13 metros de largura (3+7+3). Claro que existem situações excecionais em que estes parâmetros não se adequam, e como tal deverá verificar sempre essa viabilidade com um técnico especializado.
A topografia do terreno também deve ser levada em conta. Certifique-se de que o terreno não tenha inclinações excessivas ou outros problemas topográficos que possam afetar a construção.
Costuma-se dizer que “Tudo é possível”, contudo deverá ter em conta que poderá trazer-lhe custos avultados.
Lembre-se, quanto mais plano, mais económico, uma vez que existem menos movimentos de terras, menos eventuais contenções de terras, entre outros.
3 - Serviços
Verifique se o terreno já possui serviços básicos, como luz, água e esgoto. Se esses serviços não estiverem disponíveis, considere os custos adicionais que serão necessários para instalá-los.
A não existência de qualquer um dos considerados serviços básicos, tem forte possibilidade de inviabilizar por completo qualquer tentativa de licenciamento, e por consequência, de construção.
4 - Restrições e regulamentações
Verifique se há quaisquer restrições ou regulamentações que possam afetar a construção no terreno. Isso inclui regulamentações municipais, bem como restrições impostas pelo proprietário anterior ou pelo governo. O Plano Diretor Municipal (PDM) é um documento que estabelece as diretrizes para o desenvolvimento urbano de uma determinada região. Ele define as áreas destinadas à construção, bem como as restrições e regulamentações aplicáveis à construção nessas áreas. É fundamental perceber a classificação do seu terreno no PDM local, pois poderá inviabilizar por completo qualquer ideia que tenha para lá.
5 - Custos
Por fim, não se esqueça de considerar os custos associados à aquisição do terreno, incluindo o preço de compra, os impostos e quaisquer outras taxas ou encargos. Certifique-se de que você está ciente de todos os custos associados ao terreno antes de tomar uma decisão de compra.
Em resumo, há muitos elementos a considerar na aquisição de um terreno para construção. Certifique-se que recorre a profissionais que o possam assessorar na avaliação cuidadosa de cada um deles, para garantir que você esteja fazendo a melhor escolha para as suas necessidades.
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