É normal que, com o passar do tempo, os imóveis se tornem desatualizados e, para além disso, com o normal uso do espaço, as infra-estruturas, os materiais se desgastem, necessitando, por isso, ou de manutenção ou mesmo de substituição.
Na grande maioria das vezes, esta intenção de remodelação surge aquando da aquisição de um imóvel usado, seja ele moradia ou apartamento, no qual, os novos proprietários, pretendem tornar todo o espaço mais personalizado, mais adequado e adaptado aos novos utilizadores.
Então, quais os erros a evitar numa remodelação?
1º Erro – Pedir orçamentos sem bases
O primeiro e o maior deles todos, é pedir orçamentos sem definição dos trabalhos a serem executados, materiais a serem utilizados para que, assim, se possam definir quantidades, áreas, etc.
E porque não devo trabalhar assim?
· Porque é aqui que você pode ter o controlo da obra e do orçamento;
· Terá uma solução planeada e integrada, a partir de profissionais experientes que conseguem ter uma visão transversal por todas as artes necessárias de forma que, forma e função, estético e funcional se conjuguem num bom resultado final;
· As cotações que irá receber estarão extrapoladas para assegurar imprevistos, por parte do executante. Ou seja, quanto menos se souber, mais se assegura e por consequência mais alto será o seu orçamento.
· Não conseguirá comparar cotações a não ser pelo valor final, o que lhe dará menos ferramentas para negociar.
· Não saberá de forma rigorosa, o que realmente está a pagar, ou seja, se faltar algum material, algum acessório, não terá forma de exigir.
Falamos um pouco mais aprofundadamente sobre este tópico no artigo sobre o Mapa de Quantidades.
2º Erro - Alterar o estético e não o funcional
As infraestruturas de usa habitação são cruciais quando se fala na reabilitação ou remodelação de uma habitação. Pode despender de milhares de euros a colocar um novo pavimento, tectos-falsos, pinturas, cozinha e casas de banho novas, mas se não investir nas suas infra-estruturas, poderá estar a esconder uma bomba-relógio.
Dependendo do ano de construção da habitação e do uso que foi dado, as infra-estruturas elétricas, de abastecimento de águas e a rede de esgotos, poderão estar em melhor ou pior condição. Quando os problemas começarem a serem visíveis poderá já ser tarde.
Uma vez que irão ser realizadas obras, é a melhor altura para rever todo o sistema, falando com profissionais que realizarão todos os testes e análises necessárias para emitirem um relatório eficaz.
Caso seja necessária alterar qualquer uma destas redes, fica muito menos dispendioso nesta fase de obras, do que em qualquer outra. Pense nisso…
3º Erro - Não se preparar térmica e acusticamente
As construções novas são obrigadas a respeitar determinadas normativas que, com um correto trabalho de fiscalização de obra, garantem excelentes comportamentos térmicos e acústicos. O mesmo não se passa em construções mais antigas, em que muitas nem sequer um isolamento têm e as caixilharias também não dispõe de corte térmico nem de vidro duplo.
Como tal, e uma vez que todas as habitações mais antigas deverão também dispor de isolamentos que garantam conforto térmico e acústico adequados, o proprietário deverá estar ciente que serão obras que deverão realizar.
Como deve então pensar em todo o processo?
- Fale com a sua empresa de arquitetura, para levantamento do espaço e das necessidades. A equipa irá analisar e reportar o que, e porque deve ser alterado para que você obtenha o resultado desejado.
- Após a realização do projeto, exija sempre o mapa de quantidades.
- Efectue o concurso de empreitada, entregando os desenhos necessários a execução da obra juntamente com o mapa de quantidades, exigindo que a cotação seja realizada através deste.
- Negoceie ponto a ponto de cada cotação e compreenda os valores de cada tópico.
- Adjudique o trabalho à equipa que considere que tem melhor preço/qualidade e lembre-se, o preço não é tudo.
- Chegue ao final da obra com o resultado pretendido, com controlo do seu orçamento, do seu tempo e sem preocupações.
