Chega a uma altura nas nossas vidas que, quando existe possibilidade, queremos ter o nosso próprio espaço, à nossa medida e, inevitavelmente surge a questão: comprar ou construir?
Existe uma terceira opção cada vez mais utilizada, uma espécie de meio termo entre a compra e a construção, principalmente em meios urbanos mais densos, que é a compra com reforma total da habitação.
Então, quais as vantagens e desvantagens de cada uma delas?
COMPRA DE HABITAÇÃO NOVA
Vantagens:
- Processo mais rápido entre a decisão e a aquisição;
- Todos os elementos são novos, prontos a estrear;
- Não existe seguramente derrapagem orçamental;
- Menores burocracias para a concretização do negócio e mesmo para financiamento;
Desvantagens
- Não foi feito à sua medida. Terá de ser você a adaptar-se à habitação e não o contrário;
- As áreas de habitações novas são, normalmente, mais reduzidas;
- Não sabe com certeza a qualidade dos materiais e qualidade do trabalho na sua execução;
- A localização é definida pela oferta existente;
- Mais dispendioso que construir a sua própria habitação. Todos os intervenientes ganham o seu dinheiro até a habitação chegar às suas mãos.
COMPRA DE HABITAÇÃO USADA – PARA REFORMA INTEGRAL
Vantagens
- Conforme a compra da habitação nova, aqui também terá um processo mais rápido e menores burocracias
- Preço, por norma, inferior a habitação nova dando-lhe margem para o custo das obras necessárias;
- Poderá personalizar a sua habitação à sua medida, dentro de algumas limitações;
- A oferta de imóveis usados é por norma maior do que de imóveis novos.
Desvantagens
- A localização é também definida pela oferta existente;
- É também mais dispendioso que construir a sua habitação de raiz;
- Na parte das obras, o fator surpresa é algo a ter em conta, o que lhe poderá fazer flutuar o valor necessário para a sua correta e segura concretização.
- Financiamento mais complexo, exigindo que o consumidor suporte custos iniciais da contratação de dois créditos distintos;
- Falta de experiência poderá originar derrapagens no orçamento e levar a atrasos na conclusão da obra;
- Caso sejam necessárias obras estruturais, terá de entrar num processo mais burocrático, a nível da solicitação de licenças e do cumprimento de outros requisitos legais, atrasando por isso qualquer início de obras.
- No caso de apartamento, como parte de um condomínio, poderão existir limitações a determinadas obras, impostas pelo mesmo.
CONSTRUÇÃO DE HABITAÇÃO
Vantagens
- Personalização total e uma completa adequação aos seus gostos e vivências.
- Adequação do projeto de arquitetura ao seu orçamento disponível para construção;
- Tudo é novo;
- Saberá a qualidade das infraestruturas, dos trabalhos e dos materiais;
- Mais económico tendo em conta valores de construção por metro quadrado.
- Garantia de Construção por parte do Construtor, no mínimo de 5 anos.
Desvantagens
- Possibilidade de derrapagem orçamental;
- Processo mais demorado e com possibilidade de atrasos na obra;
- Processo mais burocrático a nível da solicitação de licenças e do cumprimento de outros requisitos legais;
- Obtenção de financiamento para construir requer mais burocracia do que a aquisição de um imóvel já construído.
Como vê, a equação é complexa e depende essencialmente de si, do que valoriza realmente.
Contudo, também gostaríamos de deixar aqui uma ressalva a respeito das desvantagens na construção:
- As derrapagens orçamentais e de tempo de obra existem maioritariamente, se:
- Adjudicar a empresas que não lhe deem garantias de cumprimento, sem histórico, sem referências suficientes;
- Se não optar, na fase de Projectos, pelo máximo de definição, ou seja, pela criação do Projeto de Execução com Mapa de Quantidades. Fica mais dispendioso? Sim, fica. Mas com toda a certeza recupera o dinheiro em obra e livra-se de grande parte das preocupações.
Se optar por viver num meio urbano consolidado, obviamente que a opção será a aquisição de um imóvel. Novo ou Usado, depende do mercado e, novamente, de si e das suas vontades.
Se necessitar de apoio na análise das suas possibilidades, agende uma consultoria gratuita e teremos todo o gosto em ajudar.
